فهرست بها مرمت بناهای تاریخی سال 1401 با فرمت اکسل
انتشار: تیر 31، 1401
بروزرسانی: 27 خرداد 1404

فهرست بها مرمت بناهای تاریخی سال 1401 با فرمت اکسل

نوع دوم ردیفهایی است که بهصورت مستمر در طول اجرای کار انجام میشود. طبق توضیح بند 4 با عنوان نحوه پرداخت، ردیفهای این پیوست ازنظر نحوه پرداخت به سه نوع اول دوم و سوم دستهبندی میشوند که در جدول پیوست نوع آن ردیف درجشده است هزینه هر یک از ردیفهای تجهیز و برچیدن کارگاه با انجام عملیات هریک از ردیفها به شرح زیر محاسبه و پرداخت میگردد. این در حالی است که باتوجه به ساختار جدید فهرست بها و پیش بینی الزامات گروه های مختلف، دستورالعمل نحوه پرداخت برای هر ردیف ستاره دار، بایستی در گروه مربوط به همان ردیف ستاره دار درج می گردید، این موضوع در فهرست بهای رشته ابنیه سال ۱۴۰۱ مطابق با بند ۲-۱ اصلاح گردیده است. توضیحات: پیوست مربوط به کارهای جدید در فهرست بها تا سال ۱۳۸۷، در پیوست ۶ پیش بینی گردیده بود، با ابلاغ فهرست بهای واحد پایه سال ۱۳۸۸، مفاد دستورالعمل مربوط در پیوست ۵ لحاظ گردید.

اغلب برای تهیه فهرست بهای هر سال، از قیمتهای سه ماهه چهارم سال قبل استفاده میکنند. در برآورد بهای واحد از قیمتهای عرف بازار (طبق گزارشات مرکز آمار) استفاده میشود. مورد استفاده مترورها، مهندسین دفاتر فنی پیمانکاران همچنین مشاوران و کارفرمایان می باشد. به عبارت دیگر، از نظر حقوقی، بهای هر فعالیت موضوع مورد بحث در عقد، در هر معامله ای باید تعیین شود و در صورت وقوع خلاف آن، معامله باطل است. در سال 1401 شرح و یا واحد هیچکدام از ردیفهای فهرست بهای این رشته نسبت به فهرست بها سال 1400 تغییری نداشته است. دانلود فهرست بها 1401 را از این سایت دریافت کنید. چرا در صورت واگذاری کار به طریق عدم الزام به برگزاری مناقصه ناشی از انحصار فرآیند مناقصه، ضریب بالاسری کاهش نخواهد یافت؟ اما ناشی از انحصار فرآیند مناقصه، ضریب بالاسری کاهش نیافته، اما در صورتی که عدم الزام به برگزاری مناقصه به استثنای انحصار ناشی از فرآیند مناقصه باشد، ضریب بالاسری کاهش می یابد. این مقاله با تاکید برعمده تغییرات بنیادی فهرست بهای واحد پایه رشته ابنیه سال ۱۴۰۱ گردآوری و تالیف گردیده است، اگرچه برخی از این تغییرات در سایر فهارس بها نیز دیده می شود.

برای دانلود رایگان هر یک از این فهارس واحد پایه، بر روی لینک مربوطه کلیک نمایید. همچنین تعداد زیادی از ردیفهای فصول 7، 14 و 15 نیز برای سال 1401 حذف شدهاند. همانگونه که مستحضر هستید تغییراتی در فهرست بهای راه و باند 1401 است که در فهرستبهای سال جاری در مقایسه با سال قبل آن اتفاق افتاده است با خطی که زیر آن کشیده میشود مشخص میگرد. نوع اول، ردیفهایی است که مستلزم احداث ساختمان، تأمین و نصب تجهیزات، تأسیسات و همچنین اقدامهای مربوط به نگهداری و بهرهبرداری میشود. برای ساختمانهایی که احداث میشود، ۷۰ درصد بهای واحدها متناسب با پیشرفت عملیات احداث و ۳۰ درصد بهای واحد ردیفها بابت هزینههای مربوط به نگهداری و بهرهبرداری آن ساختمانها یا تأسیسات متناسب با پیشرفت موضوع پرداخت میگردد همچنین در مورد ساختمانهای پیشساخته مانند کاروانها ۳۰ درصد بهای واحد ردیفها متناسب با ساخت پی و عملیات نصب و ۷۰ درصد بهای واحد ردیفها بابت هزینههای مربوط به نگهداری و بهرهبرداری آن متناسب با پیشرفت موضوع پیمان پرداخت میگردد. بهای این ردیفها متناسب با پیشرفت موضوع پیمان پرداخت میگردد. نوع سوم ردیفهایی است که با توجه به نیاز کار و برنامه زمانی اجرا میشود بهای این ردیفها متناسب با پیشرفت عملیات مربوط بهردیف تجهیز و برچیدن کارگاه پرداخت میگردد.

فهرست بهای واحد پايه 1401 شامل رشته های ابنیه، تأسیسات مکانیکی، تأسیسات برقی، مرمت بناهای تاریخی، راه، راه آهن و باند فرودگاه، راهداری، نگهداری، تعمیر روسازی و ابنیه خطوط راه آهن، کارهای دریایی و ساحلی، ترمیم و بازسازی نوار حفاری در معابر، خطوط انتقال آب، شبکه توزیع آب، چاه، آبیاری و زهکشی، سدسازی، آبیاری تحت فشار، شبکه جمع آوری و انتقال فاضلاب، انتقال و توزیع آب روستایی، ساخت و ترمیم قنات، آبخیزداری و منابع طبیعی، خطوط زمینی انتقال و فوق توزیع نیروی برق، خطوط هوایی انتقال و فوق توزیع نیروی برق، پست های انتقال و فوق توزیع نیروی برق، نگهداری وتعمیرات شبکه انتقال و فوق توزیع نیروی برق، توزیع نیروی برق، بهره برداری و نگهداری تاسیسات آب شرب، تجهیزات آب و فاضلاب، بهره برداری و نگهداشت تجهیزات برقی، کنترلی و ابزار دقیق تاسیسات آب و فاضلاب می باشد که در تاریخ 28 اسفند 1400 ابلاغ گردید. فهرست بها خطوط هوایی انتقال و فوق توزیع نیرو سال 1401 با فرمت اکسل شامل 15 فصل و 2 پیوست میباشد.

فهرست های بهای واحد پایه بیست و هفت رشته ابلاغ گردید. هم اکنون با ابلاغ فهرست بهای واحد پایه سال ۱۴۰۱، پیوست ۶ مربوط به دستورالعمل یادشده در نظر گرفته شده است. فایل اصلی فهرست بها به صورت PDF غیرقابل ویراش و کپی برداری تهیه شده است. PDF به صورت رایگان و Excel ابنیه دارای هزینه مختصری است. فهرست بهای ابنیه 1401 که در رسته ساختمان و ساختمان صنعتی قرار می گیرد. فهرست بهای تاسیسات مکانیکی 1401 در رسته ساختمان و ساختمان صنعتی توسط سازمان برنامه و بودجه ابلاغ شده است. فرض کنید میخواهیم تغییراتی در منزل خود ایجاد کنیم یا بزرگتر از آن یک واحد را بازسازی کنیم یا باز هم بزرگتر از آن یک ساختمان بسازیم یا حتی باز هم بزرگتر از آن یک کار صنعتی ابنیه بزرگ انجام دهیم برای ساخت این نوع ساختمان ها می توانید قیمت اجرای آن کارها را از فهرست بها بیرون بیاورید. یک اینکه همه فایل ها باز و قابل تغییر است به جز صفحه فهرست اول. فهرست بها سال 1401 رشته آب روستایی نسبت به سال 1400 شاهد چند تغییر از جمله اضافه شدن 22 ردیف جدید در فصل سوم و تغییر شرح 10 ردیف در فصل 11 میباشیم. در صورتی که طرح عمرانی و روش واگذاری کار به طریق مناقصه و یا عدم الزام به برگزاری مناقصه ناشی از انحصار فرآیند مناقصه بوده، ضریب بالاسری ملاک عمل برابر ۱.۳ می باشد.

کمترین افزایش بهای واحد مربوط به ردیف 030801 با 45/88 درصد و بیشترین افزایش بهای واحد مربوط به ردیف 030730 با 49/77 درصد افزایش میباشد. همچنین کمترین افزایش بهای واحد مربوط به ردیف 050305 با 16.55 درصد و بیشترین افزایش بهای واحد مربوط به ردیف 130201 با 73.21 درصد افزایش میباشد. این نکته را به خاطر داشته باشید، تفاوت ضریب بالاسری در طرح عمرانی و طرح غیرعمرانی، به واسطه درصد مابه التفاوت حق بیمه در طرح های غیرعمرانی نسبت به طرح های عمرانی بوده که در هزینه های بالاسری اضافه گردیده و سبب افزایش ضریب بالاسری از ۱.۳ به ۱.۴۱ می گردد. پس از برگزاری مناقصه (فرآیند رقابتی)، انحصار فرآیند مناقصه محرز می گردد و بدین سبب بایستی از روش های غیررقابتی که معمولا مذاکره در چنین حالاتی ملاک عمل خواهد بود، استفاده باید نمود. به دنبال انتشار فهرست بهای سال ۱۴۰۱ در تاریخ ۱۴۰۰/۱۲/۲۸ که از طریق سایت نظام فنی و اجرایی کشور در گروه اول ( لازم الاجرا ) جهت استفاده در تهیه برآورد هزینه کار هایی که پس از انتشار فهرست بهای ۱۴۰۱ به اجرا گذاشته می شوند، در این بخش لینک دانلود فهرست بهای سال ۱۴۰۱ جهت دسترسی عزیزان قرار داده شد. گروه مهندسی ساخت و اجرا افتخار دارد مانند هرسال به عنوان اولین ارائهدهنده اکسل فهرست بها 1401 در سطح کشور، تمامی اکسلهای فهارس بها را با قیمت بسیار مناسب در اختیار کاربران محترم قرار داده است.

توضیحات: در فهرست بهای واحد پایه سال های گذشته، مطابق با بند ۲-۱ دستورالعمل کاربرد، اشاره به کارهای عمومی رشته ابنیه و ابنیه صنعتی گردیده است، این در حالی است که عنوان صحیح رشته، فهرست بهای واحد پایه رشته ابنیه و عنوان صحیح رسته، رسته ساختمان و ساختمان صنعتی می باشد. در فهرست بهای واحد پایه رشته ابنیه سال ۱۴۰۱ به جهت برآورد هزینه های مربوط به تجهیز و برچیدن کارگاه، واحد مترمربع و مترمربع- ماه نیز اضافه گردیده است. ۲.۳. اضافه شدن ردیف هایی با واحد مقطوع، مترمربع یا مترمربع -ماه در برآورد. همچنین کمترین افزایش بهای واحد مربوط به ردیف410301 با 1.51 درصد و بیشترین افزایش بهای واحد مربوط به ردیف 101711 با 201.74 درصد افزایش میباشد. همچنین ردیف 210702 با حدود 400 درصد، بیشترین افزایش بهای واحد را داشته است. اما برای ما بهعنوان مترو یکی از مهمترین تغییرات مربوط به قیمت و مبلغ ریالی برآورد میباشد که بهطورکلی در فصلهای مهم فهرستبها یعنی فصل سوم با عنوان عملیات خاکی و فصل پانزدهم با عنوان آسفالت حدود 50 درصد افزایش داشته و در سایر فصول افزایش تقریباً در همین فهرست بهای 1401 حدود است. در این میان کمترین افزایش بهای واحد مربوط به ردیف 140201 و 140202 با 0.49 درصد و بیشترین افزایش بهای واحد مربوط به ردیف 150819 با 344.66 درصد افزایش میباشد.

فهرست بهای انتقال آب سال 1401 . در فهارس بهای سال 1401 رسته راه و ترابری نسبت به سال گذشته تغییرات زیادی دیده نمیشود و فقط شاهد چند تغییر انگشت شمار در رشتههای راه و باند و راهداری هستیم. فصل 12: شرح ردیفهای 120103، 120104، 120105، 120106 و 120107 تغییر کرده است. همچنین در هر فصل یک دکمه برای بازگشت به فهرست قرارداده شده که بوسیله آن می توانید از هرجای فهرست به صفحه اول آن بازگردید. در این پکیج علاوه بر آنکه هر کدام از رشتهها دارای فایل اکسل جداگانه میباشد، یک فایل اکسل جامع نیز وجود دارد که شامل تمام رشتههاست. اکسل فهرست بهای ابنیه تهیه شده دو مزیت عمده دارد. که این پیوست در فهرستبهای سایر رشتهها نیز اضافهشده است مانند رشته راهداری ابنیه و غیره. اما در خصوص تغییر ضریب بالاسری در روش واگذاری کار به طریق مناقصه و ترک تشریفات (عدم الزام به برگزاری مناقصه)، مبانی روشن و شفافی ارائه نگردیده و به نحوی امری سلیقه ای به جهش کاهش واگذاری کار به روش ترک تشریفات و سایر روش های غیررقابتی می باشد که برای اولین بار نیز در فهرست بهای واحد پایه سال ۱۳۹۲، مطرح گردید. تغییر عمده دیگر در فهرست بها مربوط به دستورالعمل تجهیز کارگاه میباشد که مهمترین نکته در آن مربوط به نحوه پرداخت ردیفها میباشد.

در سال های گذشته یکی دیگر از دعوی پروژه ها مربوط به تناقض بین مفاد فهرست بها و شرایط عمومی پیمان بود. توضیحات: در فهارس بهای پیشین مطابق با بند ۸-۲ دستورالعمل کاربرد برای برآورد هزینه اجرای کار، پس از آن که فهرستی شامل شماره، شرح، واحد، بهای واحد، مقدار (حاصل شده از نقشه های اجرایی مشخصات فنی) و مبلغ ردیف ها تهیه می گردید، ضرایب مورد استفاده در برآورد هزینه اجرای کار از جمله ضریب بالاسری، ضریب منطقه ای، ضریب طبقات (حسب مورد) به جمع مبلغ ردیف ها به صورت پی در پی ضرب شده و هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه نیز به آن اضافه می شد. برای پروژههایی که در مناطق مختلف قرار میگیرند نظیر پروژههای خطی ضریب منطقهای بر اساس میانگین وزنی ضریبهای منطقههای مربوط در مناطق مختلف با استفاده از رابطه زیر تعیین و در برآورد هزینه اجرای کار منظور میشود. از این فهرست بها برای برآورد هزینه عملیات نصب واحدهای بهره برداری نفت و گاز و ایستگاههای تراکم گاز و پرداخت هزینه اجرای آنها استفاده میشود.

بله. گروه مهندسی ساخت و اجرا به عنوان اولین و معتبرترین ارائه دهنده فایل های اکسل فهرست بها در سطح کشور برای تمامی محصولات خود پشتیبانی آنلاین 24 ساعته دارد. فایل های اکسل فهرست بها برق 1401 برای اولین بار و به سرعت و دقت تمام توسط گروه مهندسی ساخت و اجرا تهیه شده و برای استفاده مهندسین و دست اندرکاران کارهای اجرایی کشور ارائه می گردد. نوع سوم: ردیف هایی است که باتوجه به نیاز کار و برنامه زمانی، اجرا می شود. و بهتبع آن در فصل بیستم، یعنی حملونقل نیز ردیفهای مربوط به حمل آن لحاظ گردیده است. همانطور که می دانید در دستورالعمل کاربرد فهرست بهای واحد پایه تا سال ۱۴۰۰، در صورتی که برای پرداخت ردیف های ستاره دار دستورالعملی نیاز بوده، بایستی توسط واحد تهیه کننده برآورد یا مهندس مشاور، مفاد مربوط تهیه و به انتهای مقدمه فصل اضافه گردد، در واقع این روند، مطابق با ساختار قدیم فصول فهرست بها یعنی فهرست بهای واحد پایه تا سال ۱۳۹۷، در نظر گرفته شده بود که هر فصل صرفا شامل مقدمه فصول و ردیف های مربوط می گردید. فصل بیست و هفتم .

بر خلاف فرآیند مناقصه که فرآیندی رقابتی، برای واگذاری کار به مناقصه گری که کم ترین قیمت پیشنهادی متناسب را پیشنهاد کرده است می باشد، در ترک تشریفات مناقصه بدون گذراندن مراحل مربوط به فرآیند مناقصه به دلایل توجیهی که امکان برگزاری مناقصه فراهم نبوده، می توان از روش های غیررقابتی همچون ترک تشریفات مناقصه استفاده نمود. حال به بررسی استفاده از اکسل فهرست بهای ابنیه بپردازیم و بیایید ببینیم به چه صورت می توان از این اکسل بهره برد. شما می توانید از پی دی اف استفاده کنید و همه نیاز های خود را برطرف سازید ولی برای تهیه فایل اکسل اگر زمان ندارید می توانید آن را از سایت ما تهیه کنید. در تاریخ ۱۴۰۰/۱۲/۲۸ نیز فهرست های بهای واحد پایه سازمان برنامه و بودجه سال ۱۴۰۱، تهیه، تدوین و پس از تصویب شورای عالی فنی به عنوان مرجع هدایت و تصویب فهارس بها، ابلاغ گردید. سازمان برنامه و بودجه هر ساله فهارس بهای واحد پایه را منتشر می کند. از کندن یک درخت تا رنگ و شیشه تا انواع کارهای نازک کاری و سفت کاری را پوشش می دهد.

توضیحات: انتخاب ضریب بالاسری در فهارس بهای پیشین ، مطابق با این که طرح عمرانی و یا غیرعمرانی بوده و نحوه واگذاری کار به طریق مناقصه یا ترک تشریفات (عدم الزام به برگزاری مناقصه) باشد، در برآورد هزینه اجرای کار اعمال می گردید. توضیحات: ضریب منطقه تا فهرست بهای واحد سال ۱۳۸۷ در پیوست ۴ پیش بینی گردیده بود، با ابلاغ فهرست بهای واحد پایه ۱۳۸۸، ضریب منطقه ای و پیوست مربوط از فهرست بهای واحد پایه حذف گردید، در حالیکه در سال ۱۳۹۴ بخشنامه مربوط به ضریب منطقه ای توسط سازمان برنامه و بودجه کشور ابلاغ گردید، اما پیوست مربوط در فهرست بها پیش بینی نگردیده بود، با ابلاغ فهرست بهای واحد پایه سال ۱۴۰۱، پیوست ۴ با عنوان ضریب منطقه، مجدد در فهرست بها احیا گردید. آیا با وجود چنین شرایطی که برآورد هزینه اجرای کار با ضریب بالاسری مشخص آماده و در اسناد مناقصه پیش بینی گردیده است و مناقصه گر (پیمانکار) براساس ضریب بالاسری مندرج در برآورد هزینه اجرای کار و شیوه برگزاری، پیشنهاد قیمت خود را ارائه نموده است، می توان ضریب بالاسری را تغییر داد؟

نویسنده: تیم تحریریه روحانی نژاد