امروز اولین روز کنوانسیون ملی دموکرات ها (DNC) در شیکاگو است.
پیش از DNC شیکاگو، کامالا هریس، نامزد دموکرات، برنامه فدرال جدیدی را اعلام کرد که به خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خرند کمک می‌کند. در رالی، کارولینای شمالی، در 16 اوت، هریس یک برنامه چهار ساله برای مقابله با بحران مسکن در کشور ارائه کرد. هریس گفت که این ابتکار به منظور کمک به جلوگیری از نابرابری و ایجاد چیزی است که او آن را “اقتصاد فرصت” می نامد.
هریس به جمعیت در رالی گفت: “به عنوان رئیس جمهور، برای ساختن مسکن مورد نیازمان، هم برای اجاره و هم برای خرید، با صنعت همکاری خواهم کرد.” ما موانع را از بین خواهیم برد و تشریفات اداری را از جمله در سطوح ایالتی و محلی کاهش خواهیم داد. تا پایان دوره اول من، با ساختن 3 میلیون خانه جدید و اجاره ای که برای طبقه متوسط مقرون به صرفه باشد، به کمبود مسکن در آمریکا پایان خواهیم داد.
افزایش دسترسی
نرخ مالکیت خانه در حال حاضر به پایین ترین حد خود از سال 1965 رسیده است مطابق به مؤسسه ورشکستگی آمریکا که موارد سلب حق اقامه را دنبال می کند. در صورت انتخاب، هریس گفت که به 400000 خریدار نسل اول 25000 دلار کمک پیش پرداخت خواهد داد. هدف بلند مدت او ساخت 3 میلیون خانه جدید است که 1 میلیون بیشتر از آنچه بایدن قول داده بود است.
در اینجا، خریدار خانه نسل اول به افرادی اشاره دارد که والدینشان صاحب خانه نیستند. هریس گفت که متقاضیان واجد شرایط همچنین باید سابقه پرداخت به موقع اجاره بها را برای حداقل دو سال گذشته داشته باشند. هریس همچنین یک اعتبار مالیاتی 10000 دلاری برای خریدارانی که برای اولین بار خانه خریدند، در نظر گرفت.
این پیشنهاد با نقدهای مثبت و منفی مواجه شده است. در حالی که کارشناسان مسکن مانند الکساندر گورلین، نویسنده مشترک مسکن ملت: برابری اجتماعی، معماری و آینده مسکن ارزان قیمت، این ایده را تحسین کرد. کارشناسان و افراد مشهور جمهوری خواه آن را شکست داده اند.
بله https://t.co/ooLCEECkJp
— ایلان ماسک (@elonmusk) 16 آگوست 2024
ایلان ماسک به سرعت این برنامه را تحقیر کرد X. (ماسک قبلاً 45 میلیون دلار برای تضمین پیروزی ترامپ برای حزب جمهوری خواه اهدا کرده است.) دیگر تحلیلگران جناح راست نیز این ایده را محکوم کردند. یکی از صاحبان صندوق های تامینی گفت فاکس بیزینس که این برنامه یک فرمول عالی برای ایجاد تورم است.
تقویت عرضه
پیشنهاد هریس به دنبال دیگر طرح‌های اخیر به رهبری دموکرات‌ها است کاهش هزینه های اجاره و افزایش نرخ مالکیت خانه جو بایدن در ماه جولای گفت که افزایش اجاره بها در سراسر ایالات متحده را 5 درصد محدود می کند. بایدن همچنین گفت که می خواهد 2 میلیون خانه جدید قبل از ترک پست بسازد. پیش از این، در ماه مارس، بایدن جاه طلبی خود را برای سرکوب فشار تنگاتنگی که صندوق های تامینی بر بازار مسکن تک خانواده دارند، اعلام کرد.
امروزه تعداد خانه‌های تک‌خانواده تحت مالکیت صندوق‌های تامینی در ایالات متحده نسبتاً کم است. اما تا سال 2030، با توجه به تحلیلگران MetLifeدر صورت تداوم روند فعلی، تقریباً 7.6 میلیون خانه اجاره ای برای یک خانواده (40 درصد از بازار) می تواند در اختیار سرمایه گذاران سهام خصوصی باشد. و اگر این اتفاق بیفتد، بحران اقتصادی کشور تا حد زیادی بدتر خواهد شد.
قانونگذاران لوایح جدیدی را برای مقابله با این روند ارائه کرده اند. ژانویه گذشته، قانونگذاران مینه سوتا پیشنهاد دادند HF685، لایحه ای که صندوق های تامینی را از تبدیل خانه های تک خانواده به اجاره منع می کند. در دسامبر 2023، جف مرکلی، سناتور اورگان و نماینده آدام اسمیت، قانون پایان دادن به کنترل صندوق های تامینی خانه های آمریکایی.
این لایحه شرکت‌های سهام خصوصی را از واگذاری مسکن تک‌خانواری در دهه آینده تحت فشار قرار می‌دهد و صندوق‌های تامینی از داشتن بیش از 50 خانه منع می‌شوند. شرکت هایی که رعایت نمی کنند 50000 دلار برای هر خانه اضافی بالای 50 سال مشمول مالیات می شوند و این مالیات از “صندوق جدید امانی مسکن برای کمک های پیش پرداخت” برای صاحبان خانه های مشتاق حمایت می کند.
منبع: https://www.archpaper.com/2024/08/kamala-harris-build-3-million-new-homes/