اگر با قطار 2، 3 یا 4 به انتهای خط در خیابان نیو لوتس در شرق نیویورک بروید، قبل از اینکه خیابان فواره در امتداد نهر Betts خم شود و به پارک ایالتی شرلی چیشولم خم شود، از شبکه ای از انبارهای صنعتی عبور خواهید کرد. این پارک که قبلا محل دفن زباله بود، اکنون بالای تپه ای قرار دارد که چشم اندازی از خلیج جامائیکا را ارائه می دهد. در این سفر، درست قبل از رسیدن به خیابان سی ویو، از زمینی به مساحت 27 جریب عبور خواهید کرد که قبلاً مرکز توسعه بروکلین بوده و افراد دارای مشکلات روانی را در خود جای داده است. امروز، این یک سایت ساخت‌وساز برای Alafia است، یک توسعه انعطاف‌پذیر جدید مبتنی بر سلامتی که به عنوان بزرگترین مؤلفه ابتکار حیاتی بروکلین ایالت نیویورک تحقق یافته است.
در شهری که گرسنه مسکن است، الافیا 2400 واحد مقرون به صرفه را علاوه بر خدمات پزشکی، خرده فروشی، فضاهای تفریحی، مسیرهای دوچرخه سواری، مسیرهای پیاده روی، و یک مزرعه شهری به محله ای در بروکلین تحویل می دهد. (نام Alafia در زبان یوروبا به معنای چیزی شبیه آرامش یا سلامتی است، اگرچه این عبارت احتمالاً از عربی آمده است.) معماران Dattner طرح اصلی را با معمار منظر SCAPE تکمیل کردند. پاسخ RFP آنها – که برای مشتریان L+M Development Partners، Apex Building Group، RiseBoro Community Partnership و Services for Underserved ایجاد شد – در سال 2018 به این پروژه تعلق گرفت. این پیشنهاد که با مفهوم محله 15 دقیقه ای ارائه شده است، دارای جاه طلبی تبدیل شدن به یک “منطقه آبی” – یک برچسب جدید که مکان هایی را تعریف می کند که به نظر می رسد ساکنان آن به لطف رژیم غذایی و ورزش زندگی طولانی و سالمی دارند.
طبق اعلام ایالتی این پروژه، چهل و هشت آپارتمان برای افراد دارای مشکلات سلامت روان و 88 خانه حمایتی برای افراد دارای ناتوانی های ذهنی یا رشدی ارائه می شود. خدمات برای افراد کم خدمت از این 136 خانه جدید پشتیبانی می کند. تمام واحدهای توسعه یافته برای ساکنانی خواهد بود که 80 درصد از متوسط درآمد متوسط شهر یا کمتر از آن را به دست می آورند که ممکن است برای بسیاری از ساکنان شرق نیویورک بسیار گران باشد. مجله نیویورک تایمز.
طرح جامع داتنر دو ردیف از ساختمان‌های بلندتر را در امتداد لبه‌های شرقی و غربی سایت به نمایش می‌گذارد که بلوک‌های شرقی هنگام دور شدن از خلیج جامائیکا در ارتفاع بالا می‌روند. ساختمان‌های کوتاه‌تر مناطق باز را محصور می‌کنند و رو به وسعتی از فضاهای سبز تفریحی هستند. دانیل هوبرگر، مدیر شرکت Dattner، گفت: “انجماد به گونه ای طراحی شده است که هر ساختمان از مرکز سایت قابل مشاهده باشد تا به یافتن راه کمک کند و سایه های ایجاد شده بر روی یکدیگر را به حداقل برساند.” AN. «ساختمان ها تعدادی ویژگی مشترک دارند: هویت جمعی که حول یک فضای بیرونی مشترک، قابل دفاع و ایمن ساخته شده است. یک هواپیمای زمینی پر جنب و جوش و فعال با فعالیت های مسکونی، تجاری و اجتماعی در همه طرف های سازه. حس مکان ایجاد شده توسط ترکیبی از مقیاس ها و انبوه منحصر به فرد به هر ساختمان. و یک محیط سالم و راحت بر اساس اصول پایدار و Passive House.”
طرح جامع مجموعه ای تودرتو از روابط را برای ساکنان ایجاد می کند، از اقامتگاه های شخصی گرفته تا حیاط مشترک و کل محله. دو خیابان وسایل نقلیه از سایت عبور می کنند، اما در غیر این صورت دسترسی ساکنان عمدتاً از طریق تفرجگاه های عابر پیاده خواهد بود. ترکیبی از انواع واحد ارائه خواهد شد.
هوبرگر گفت داتنر به پیش نویس طرح عمومی کمک کرد – سند قانونی کنترل توسعه، که زبان توصیفی طرح اصلی را به متن منطقه بندی مبتنی بر قوانین ترجمه می کند. او به یاد می آورد که این فرآیند “باعث می شود که ارتباط بین فرم معماری، هدف برنامه ریزی، و ساختارهای قانونی و قانونی زیربنای همه آنها را درک کنیم.” “این پروژه فقط در مورد طراحی نیست، بلکه حمایت عملیاتی و برنامه‌ریزی بلندمدت است که برای حفظ چنین جامعه بزرگ و پیچیده‌ای ضروری است.”
بخش قابل توجهی از پیشنهاد این تیم، چهار هکتار از اجزای چشم‌انداز تحت رهبری SCAPE است که شامل باغ‌های مستأجر، زمین بازی، زمین ورزشی، پارک سگ‌ها، حلقه تناسب اندام، چمن‌زار و بیوسوالس می‌شود. یک مزرعه شهری، یک هضم کننده زیستی و یک تأسیسات زباله، یک هکتار دیگر را اشغال خواهد کرد. با توجه به نزدیکی این سایت به خلیج جامائیکا، برای محافظت در برابر بالا آمدن سطح دریا، ارتفاع آن بالا خواهد رفت و فضاهای باز برای جذب آب و کنترل فرسایش طراحی خواهد شد.
فاز اول الافیا که اکنون در دست ساخت است، قرار است در ژوئن 2025 با هزینه ای حدود 204 میلیون دلار تکمیل شود. این محدوده شامل ساختمان C، طراحی شده توسط Dattner، با 575 واحد، یک کلینیک تحت مدیریت One Brooklyn Health، دفاتر خدمات برای افراد محروم، پارکینگ، و فضاهای خرده فروشی محله است. ساختمان I/J، مرکز تعمیر و نگهداری، با حمل زباله و کمپوست سازی در محل، که در نهایت به کل مجموعه خدمت خواهد کرد. ساختمان C تماماً برقی خواهد بود، از پمپ های زمین گرمایی استفاده می کند، شامل خورشیدی روی پشت بام می شود و به سیستم بازیابی حرارت فاضلاب متکی است.
ساخت طرح جامع الافیا با هزینه تخمینی 1.2 میلیارد دلار احتمالاً به شش مرحله نیاز دارد. تمام معماری توسط Dattner تکمیل نخواهد شد. مارول در حال طراحی ساختمان‌ها برای فاز دوم است و سفارش‌های بعدی ممکن است توسط معماران دیگری انجام شود که در طرح اصلی داتنر کار می‌کنند. یک ساختمان تولیدی و یک مدرسه دولتی در مراحل بعدی پیش بینی می شود.
سبد مسکن داتنر شامل ترکیبی از انواع و مقیاس ها، از درآمد مختلط و کاربری مختلط تا مسکن مقرون به صرفه، حمایتی و سالمندان است. هوبرگر گفت که نقش داتنر در آلافیا «بازتابی از علاقه دفتر به ضروری ترین و مرتبط ترین انگیزه های معماری است: ایجاد سرپناه. شهر نیویورک دارای تاریخچه مسکن غنی است. ما مفتخریم که نقش خود را در آن ایفا کنیم.»
منبع: https://www.archpaper.com/2024/02/dattner-scape-health-conscious-alafia-east-new-york-phase-one/