مسکن موقت در سراسر لس آنجلس در حال ظهور است

مانند بسیاری از شهرهای بزرگ در سراسر آمریکا، رویه هایی که برای کاهش بحران رو به رشد بی خانمانی در لس آنجلس در نظر گرفته شده است، آشکارا ناکافی است. Nerin Kadribegovic، بنیانگذار شرکت معماران Kadre مستقر در لس آنجلس، نمی تواند ناامیدی خود را از موانع بی شماری که برای تامین مسکن برای کسانی که به آن نیاز فوری دارند پنهان کند. کادریبیگوویچ توضیح داد: «مهم نیست که چند بار این فرآیند را طی کنید. جدا از این واقعیت که کالیفرنیا مخالفت با توسعه جدید را برای اعضای جامعه بسیار آسان کرده است، بسیاری از منابع مالی مورد نیاز برای توسعه مسکن مقرون به صرفه هر کدام الزامات خاصی دارند که با هم کارایی آنها را کاهش می دهد و بودجه کلی آنها را افزایش می دهد به گونه ای که می تواند ساخت آنها را به تاخیر بیندازد. برای سالها.”

معماران Kadre، با همکاری معماران Lehrer و دفتر مهندسی شهر لس آنجلس، اخیراً جامعه شروع جدید شمال شرقی را تکمیل کرده است، یک توسعه مسکن موقت 34 واحدی در زمینی به مساحت 35000 فوت مربع که بین Arroyo Parkway قرار دارد. بزرگراه گلدن استیت، خیابان 19، و ریورساید درایو در پارک سایپرس. شکل نامنظم، موقعیت مکانی، شیب های ناهموار، راه های دسترسی محدود، تاسیسات زیرزمینی نامنظم و شرایط نامناسب خاک، همه باید با بودجه تقریبی 10 میلیون دلار حل و فصل می شدند.

مانند پارک الکساندریا، دیگر توسعه موقت مسکن که توسط همین تیم در سال 2022 طراحی شد، New Beginnings فضا را با استفاده از رنگ و نوار نقاشی به مکان تبدیل می کند. فضای مرکزی با نوارهای رنگ آبی و سبز عریض متحرک شده است، یک اقدام طراحی مقرون به صرفه که فضای وسیعی را به مجموعه ای از مناطق برنامه ریزی نشده تبدیل می کند. دفتر مدیر پرونده، یک کانتینر حمل و نقل سابق که با همان آبی بچه‌ای که روی «قالیچه شهری» اطراف آن قرار دارد، در مرکز دهکده‌ای از خانه‌های پیش ساخته است که توسط Mobile Modular طراحی شده است. اینها قبل از انتخاب تیم طراحی برای سایت توسط شهر خریداری شدند. این تیم تمام تلاش خود را کرد تا درخت موجود را در سایت نگه دارد، که تیم معتقد بود ارزش حفظ آن را به عنوان یک نقطه عطف، نقطه سایه و گواهی بر تغییر عملکرد سایت نامنظم دارد.

شروع جدید، مانند دیگر طرح‌های مسکن موقت که در حال حاضر در سراسر شهر در حال انجام است، چند چالش را برای نوع ساختمان نشان می‌دهد که هنوز باید بر آن غلبه کرد. نیاز به کاهش هزینه ها فشار زیادی را بر رنگ و یک درخت برای بهبود سایتی که به اندازه کافی به آزادراه نزدیک است و باعث ایجاد نگرانی های واقعی در مورد آلودگی هوا برای ساکنان موقت آن می شود، وارد می کند. به طور گسترده تر، مسکن موقت می تواند به اندازه مسکن دائمی برای بخش دولتی هزینه داشته باشد. الماس سعید، مدیر ارشد مسکن و پشتیبانی برنامه در ابتکار بی خانمان ها، گفت: «اگرچه ساخت و ساز در قسمت جلویی ارزان تر است، اما بهره برداری از مسکن موقت گران تر است. حتی با یک فرآیند ساده، ارائه مداوم وعده‌های غذایی و استخدام ارائه‌دهندگان خدمات، مدیران پرونده در محل، پرستاران و متولیان با دستمزدهای رایج گران است.»

در سراسر شهرستان لس آنجلس، جایی که تخمین زده می شود 70000 نفر بی خانمان را تجربه کنند، در حال حاضر بیش از 600،000 دلار و پنج سال طول می کشد تا یک واحد مسکونی مقرون به صرفه بسازید. ریاضی به سادگی جمع نمی شود.

این به گفته برایان لین، معمار محلی و مدیر کونینگ آیزنبرگ است که نامه سرگشاده ای که به طور گسترده به نامزدهای شهرداری در سال 2022 توزیع شده بود، نزول رویکرد نظارتی کالیفرنیا به سمت توسعه را بیان می کند. لین استدلال کرد: «بوروکراسی در مسیر دستیابی به مسکن دائمی مقرون به صرفه است که بر هزینه‌ها، کاهش تولید و تأثیر منفی بر منافع جامعه تأثیر می‌گذارد». به‌روزرسانی کدهای منطقه‌بندی، توزیع مجدد هزینه‌های زیرساختی، و کاشت درخت در پیاده‌روهای بدون سایه تنها چند راه‌حل ارائه شده برای «چشم‌انداز مشترک» از شهر بود که مدت‌هاست بر سر نابرابری اقتصادی تقسیم شده است.

چندین راه‌حل بالقوه از آن زمان پدیدار شده‌اند که نوید می‌دهند یا ساختار بوروکراتیک شهرستان را ساده‌تر کنند یا آن را بیشتر در هم ببندند. مدت کوتاهی پس از تصدی مسئولیت، شهردار کارن باس دستورالعمل اجرایی 1 (ED1) را امضا کرد، دستوری که منعکس کننده اولین راه حل ارائه شده در پیشنهاد ده نقطه ای لین است که ادعا می کرد روند توسعه پناهگاه ها و پروژه های مسکن مقرون به صرفه در لس آنجلس را تسریع می بخشد.

ED1 قبلاً یک فرآیند بیزانسی را متزلزل کرده است. همراه با جوایز تراکم ایالتی، مجوز حدود 16000 واحد جدید را ممکن کرده است. با این حال، برخی از مردم محلی به طور منطقی نگران هستند که دستور شهردار ممکن است عواقب ناخواسته ای داشته باشد. فرانسیس اندرتون، روزنامه نگاری که در نویسندگی کتاب راهنمای اصطلاحات مسکن مشارکت داشته است، نگرانی هایی در مورد مقیاس و قابلیت زندگی ED1 شنیده است. اندرتون گفت: «فعالان جامعه استدلال می‌کنند که پروژه‌های ED1 ساختمان‌های آپارتمانی موجود و مستقر در اجاره را جابه‌جا می‌کند و آنها با معافیت از پرداخت دستمزدهای رایج به کارگران ساختمانی مخالفت می‌کنند. AN. “برخی از کارشناسان به معافیت از پروژه های ED1 برای مناطق مسکونی تک واحدی (R1) اعتراض دارند، یک محاسبات سیاسی که آنها می گویند روح این دستورالعمل را تقویت می کند.”

در حالی که چالش افزایش موجودی مسکن ارزان قیمت با طراحی خوب در جریان است، بسیاری از کسانی که به مسکن دائمی نیاز دارند در حال حاضر واجد شرایط آنها نیستند. بنابراین مسکن موقت در سال‌های اخیر به‌عنوان بخش مهمی از زیرساخت مسکن بزرگ‌تر ظاهر شده است که اغلب سریع‌تر و آسان‌تر از مسکن دائمی ساخته می‌شود. الیزابت بن ایشای، مدیر مسکن ابتکار بی خانمان های شهرستان لس آنجلس، گفت: «هدف اولیه ما برای هر کسی که بی خانمانی را تجربه می کند این است که آنها را به مسکن دائمی به عنوان یک راه حل بلندمدت برسانیم. AN. اما بسیاری، از جمله آنهایی که مدارک ندارند یا از حبس خارج شده اند، قبل از اینکه مسکن دائمی مناسب باشد، نیاز به دسترسی به خدمات مورد نیاز دارند.

به گفته ابتکار بی خانمان ها، Homekey “سریع ترین، بزرگترین، مقرون به صرفه ترین مسکن موقت و دائمی در تاریخ کالیفرنیا” است و قبلاً توسط شهرستان لس آنجلس برای خرید 32 ملک، عمدتا هتل و متل، استفاده شده است. تبدیل به بیش از 2000 واحد مسکن موقت و دائم. سال گذشته، این برنامه خانه دونامیس را که یک خانه تاریخی برای جوانان در معرض خطر بی خانمانی در ارتفاعات بویل است، رونمایی کرد.

انتقال شهر از پناهگاه‌های تجمعی، که بسیاری از تخت‌های فردی را در یک اتاق یک نفره قرار می‌دهند، به سمت امکانات غیرمجموعه، مانند تبدیل متل‌ها و خانه‌های کوچک، به معماران فرصتی برای آزمایش یک نوع ساختمان جدید ارائه کرده است.

بنابراین، ED1 و محفظه موقت، دو مورد از بسیاری از تلاش‌ها برای وصله سوراخ‌های یک سیستم نشتی هستند. اگرچه بسیاری از تلاش‌های متفاوت برای اصلاح یک اشتباه در حال انجام است، روحیه فردگرایی گذشته شهر همچنان در حال حاضر آن است. اندرتون می‌گوید: «نکته اصلی این است که ما بین دو نسخه از لس‌آنجلس درگیری داریم. از یک سو، لس‌آنجلس اواسط قرن بیستم است که منطقه‌بندی مسکونی را برای خانه‌های تک‌خانواده و توسعه‌های کم‌مرتبه در اولویت قرار داد. از سوی دیگر، لس آنجلس قرن بیست و یکمی است که اکنون در تلاش است تا مسکن های پرتراکم و حمل و نقل انبوه را در داخل و اطراف شهر قبلی ایجاد کند. این واقعاً کارساز نخواهد بود تا زمانی که آنجلنوس بر روی یک دیدگاه واحد و جمعی برای مسکن توافق کند.

شین راینر راث مدرس دانشگاه کالیفرنیای جنوبی است